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不动产单元代码变更规则

发布时间:2017-05-12     文章来源:www.1wns.com
 

(一)宗地代码的变更

1.宗地特征且界址未发生变化的,宗地代码不变。

2.宗地特征发生变化、界址无论是否发生变化,先确定新的宗地特征码,然后宗地顺序号在该地籍子区内的最大宗地顺序号后续编,形成新的宗地代码。

3.宗地特征未发生变化,界址发生变化,在地籍子区内,新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编,形成新的宗地代码。

(二)定着物代码的变更

1.宗地内定着物特征且空间范围均未发生变化的,定着物代码不变;

2.宗地内定着物特征发生变化的,先确定新的定着物特征码,定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号后续编;

3.宗地内定着物特征未发生变化的,独幢、层、套()房屋的定着物单元编号变更情形如下:

1)依据批准文件,整幢房屋内的层、套()界线发生变化的,房屋幢号不变,房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。

2)新增的整幢房屋,房屋幢号在宗地内最大幢顺序号后续编,房屋户号在该幢房屋内统一编号,码值为00019999

3)依据批准文件,整幢房屋改建、扩建和翻建的,房屋幢号不变。该幢房屋内新增的层、套(),房屋户号在该幢房屋内最大户号后续编。

4.宗地内定着物特征未发生变化的,独立成片的林木等其他独立定着物的空间范围发生变化的,定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元编号后续编;

5.两个或两个以上的定着物组成一个定着物单元的,定着物代码变更情形如下:

1)全部定着物整体转移给其他权利人的,定着物代码不变。

2)部分定着物转移给其他权利人的,定着物代码按照编码方法重新编码。

3)定着物发生新增、拆除、改造等变化,但仍划分为一个定着物单元的,且不动产权利人未发生转移,定着物代码不变。

6.宗地界址发生变化导致定着物代码变更,房屋幢号重新编码。

(三)不动产灭失的不动产单元代码变更

原不动产单元代码不再使用。