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不动产权属调查

发布时间:2016-11-18     文章来源:www.1wns.com

权属调查原则上应实地对宗地及地上物勘察核实。

    1.对土地的权属调查。调查宗地信息,包括宗地的权利人、实际位置、门牌号、四至界线、范围、权属性质、用途(地类)、共有(共用)情况等。

1)地籍调查指界成果、土地登记发证成果、批准用地文件、土地确权和土地权属争议调解书(决定书)等有效土地权属证明材料已明确宗地界线,且实地勘察无变化的,可直接引用已有成果资料定界,不再指界。

2)宗地界线不明确的,应当组织指界。指界及违约缺席指界的有关要求按《地籍调查规程》(TD/T 1001-2012)中的有关规定执行,违约缺席指界的工作时间不计入权属调查工作期限。指界过程中发现土地确实存在权属争议的,权籍调查工作应当终止,并将争议情况及处理的法定途径书面告知申请人。

3)实际用地范围与原批准界线不一致的,应当首先核实不一致的原因。

因征地拆迁、道路腾退等原因致使宗地范围已依法发生变化的,以变更后的界线作为合法用地界线进行确权定界。

实际用地范围超过原有批准界线,超出部分不能提供有效合法的权属证明的,调查时除确定合法用地界线外,还应结合实地存在的围墙、房墙、栅栏等界址标识物划定实地界线,超出批准范围单独设宗。

上述不一致的情况应在《地籍调查表》“权属调查记事”栏及工作笔录中进行相应记载,绘制的宗地草图应当同时标绘实际用地界线和批准用地界线。

 2.对房屋的权属调查。调查申请范围内的楼、平房,包括房屋的权利人、位置、门牌号、房屋所在项目的名称、房屋性质、产别、用途、房屋的幢号、总层数、所在层、房屋结构、竣工时间、产权来源、户号、套数、共有情况等。

对于宗地内未在本次申请范围内的已建楼平房的调查,分以下情形进行:

1)申请人提出属于有合法手续房屋的,核实申请人提供的建设工程批准手续或产权证;

2)申请人未提供合法房屋手续以及认定属于他人房屋的,核查相关房产登记信息。

3.对森林、林木的权属调查。调查森林、林木,包括森林、林木的权利人、位置、造林年代、小地名、林班、小班、面积、主要树种、株数、林种、共有情况等。

4.对构筑物的调查。调查构筑物的权利人、位置、构筑物类型、批准用途、竣工时间、共有情况等。