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浅谈房地产测绘作用与特点

发布时间:2016-05-20     文章来源:www.1wns.com

随着我国房地产市场的日益飞速发展,房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力,从而载入房地产权属证书,所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。这样从事房地产测量及信息管理的各级人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识,熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分必要的。

我国城镇居民住房制度以及土地及房屋的产权归属等问题始终是人们关注的热点。由此而引起的产权纠纷亦日益增多,为了更好地解决这一问题,就必须进行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权属、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。房地产测绘工作作为测量工作的一个分支,与工程测量和普通地形测量在作业方法和工作程序上有许多共同之处,但也有很大区别。房地产测量采用测绘技术的方法和手段,按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料,为国民经济建设、国防建设、城镇规划、城镇建设、城镇公交事业、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费、住房制度改革等提供可靠的数据和资料。

2房地产测绘的作用

2.1为房地产管理部门提供信息服务

首先,在制定相关政策时,房地产管理部门需要掌握区域内房地产的整体情况,如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用状况等基础资料。其次,为了实施房地产权属登记发证管理,房地产管理部门需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。

2.2为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务

房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据,为房地产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算,提供了数量方面的参考依据,也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要的信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积且销售

价格按单位面积售价来核定时,房地产面积就与房地产价值挂上了钩。

2.3为其他部门提供参考资料。

房地产测绘还可以为城市建设、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。

3房地产测绘的特点

3.1房地产测绘采用比例尺大

房地产测绘一般在城市和城镇内进行,图上表示的内容较多,有关权属界限等房地产要素,都必须清晰准确地注记,因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是1:500,或1:1000,分丘图和分层分户平面图的比例尺更大,1:50有时也有,表示的内容更细。

3.2房地产测绘内容上与地形测量有本质区别

地形测量测绘的主要对象是地貌和地物,而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量,用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置,调查其所有权或使用权的性质,测定其范围和界线,还要测算其面积,调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求,而地形测量不但要高程,而且还要用等高线表示地貌。

3.3修测、补测、变更测绘及时

城市基本地形图的复测周期一般5~10年,而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算,城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测,对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测,对房屋和用地的非权属变化也要及时变更,以保持房地产测绘成果的现势性、现状性,及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测,变更测绘。

3.4房地产测绘人员业务素质要求较高

房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务,运用各种测绘方法得心应手,而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者,应是房地产这一门学科的好手,应是房地产权属管理的帮手,应是房屋交易买卖中的鉴证者,必须熟悉房地产的若干法律、法规,必须正确测算房屋面积,保护双方的合法利益。否则,做不好房地产测绘。

总之,房地产测绘涉及千家万户,是一项技术性和政策性都很强的工作。为了保证测绘精确性和准确性,对于我们这些从事房地产测量及信息管理的工作人员应全面了解房地产测绘的特点,熟练掌握现代化房地产测绘手段,更好地为市民服务。